Das ist möglich: Eigentumswohnung mit mehreren Käufern (Miteigentum)

October 29, 2025 by redaktion granaria

In Polen können mehrere Personen gemeinsam eine Wohnung kaufen. Das nennt sich Miteigentum (polnisch: współwłasność). Es ist eine sehr verbreitete Praxis, besonders bei teuren Objekten in Premiumlagen.

Wie funktioniert das in der Praxis?

Aspekt	Erklärung
Rechtsform	Die Wohnung wird gemeinsam im Grundbuch (księga wieczysta) eingetragen. Jeder Käufer erhält einen Anteil (np. 50/50, 70/30, 1/3 usw.).
Anzahl der Käufer	Unbegrenzt – 2, 3, 4 oder mehr Personen (auch juristische Personen wie Firmen).
Beispiele	Ehepaar, Geschwister, Freunde, Investoren-Gruppe, Eltern + Kind, Firma + Mitarbeiter.
Kaufvertrag	Wird gemeinsam beim Notar unterzeichnet. Jeder Käufer ist solidarisch haftbar für die Zahlung (Bank sieht alle als Schuldner).
Hypothek	Die Bank prüft alle Käufer (Einkommen, Bonität). Der Kredit wird auf alle Namen laufen.
Steuern & Gebühren	Notarkosten, PCC-Steuer (2 %) und Grundbuchgebühren werden einmalig fällig – unabhängig von der Anzahl der Käufer.

Vorteile des gemeinsamen Kaufs

Vorteil	Beschreibung
Höhere Finanzkraft	Mehrere Käufer = höhere Kreditwürdigkeit → leichterer Zugang zu teuren Objekten.
Günstigere Zinsen	Banken sehen mehrere solvente Käufer oft positiv.
Investitionsteilung	Ideal für Investorengruppen – z. B. für Airbnb-Vermietung in Granaria (hohe Rendite).
Erbschaftsplanung	Eltern kaufen mit Kind → steueroptimierte Übergabe.

Beachte!

Risiko	Lösung
Streitigkeiten	Klare Miteigentumsvereinbarung beim Notar (z. B. Nutzungsregeln, Verkaufsrechte).
Verkauf	Alle müssen zustimmen oder es gibt Vorkaufsrecht.
Kreditrückzahlung	Wenn ein Käufer ausfällt → die anderen haften voll (Solidarhaftung).
Trennung / Scheidung	Kann kompliziert werden → besser vorab regeln.

Beispiel: Deo Plaza Fantasy – 2 Käufer (50/50)

Position	Wert
Wohnungspreis	2.030.800 zł
Anzahlung (20 %)	406.160 zł → 203.080 zł pro Person
Kredit (80 %)	1.624.640 zł → 812.320 zł pro Person
Monatsrate (3 %, 30 Jahre)	ca. 6.850 zł → 3.425 zł pro Person

Wichtige Dokumente beim Notar

Kaufvertrag (umowa sprzedaży) – mit Anteilen.
Miteigentumsvereinbarung (umowa o współwłasności) – optional, aber sehr empfohlen.
Vollmacht – falls nicht alle persönlich anwesend.

Fazit: Ja, absolut möglich – und in Bestlagen sogar üblich!

Perfekt für Investoren, Familien oder Freunde.
Banken akzeptieren das ohne Probleme, solange alle Käufer kreditwürdig sind.
Tipp: Lassen Sie sich vom Notar eine klare Regelung für Nutzung, Verkauf und Kosten erstellen.